Het huis voelt vol. De eettafel staat half in de woonkamer, een werkplek past er eigenlijk niet meer bij en met twee kinderen loop je elkaar continu in de weg. Verhuizen is een optie, maar op de huidige woningmarkt is dat makkelijker gezegd dan gedaan.
Steeds meer mensen kiezen daarom voor extra ruimte aan hun eigen huis. In dit artikel lees je wat het verschil is tussen een uitbouw en een aanbouw, wat zo'n project ongeveer kost, welke manieren er zijn om het te betalen en waar je op moet letten voordat je begint.
Uitbouw of aanbouw: wat is het verschil?
De twee woorden worden vaak door elkaar gebruikt, maar er zit wel verschil in. Bij een uitbouw maak je een bestaande ruimte groter. Denk aan een woonkamer die je aan de achterkant een paar meter verlengt.
Bij een aanbouw zet je iets nieuws tegen je huis aan, bijvoorbeeld een extra kamer of een bijkeuken aan de zijkant. Voor je portemonnee maakt dat verschil minder uit dan je zou denken. In beide gevallen komt er een fundering, een dak en een complete afwerking aan te pas.
Waarom veel mensen liever uitbouwen dan verhuizen
Verhuizen kost namelijk ook geld. Je betaalt overdrachtsbelasting, kosten voor de notaris en meestal een makelaar. En dan heb je aan het nieuwe huis nog geen spijker in de muur geslagen.
Bij uitbouwen blijf je in je eigen straat, houd je je huidige hypotheek en krijg je precies de ruimte die je nodig hebt. Daar komt bij dat je woning door zo'n ingreep meestal in waarde stijgt, al moet je er niet op rekenen dat je elke geïnvesteerde euro terugziet. Voordat je de eerste aannemer belt, is het slim om je eerst goed in te lezen over verbouwen.
Wat kost een uitbouw ongeveer?
Een hard bedrag noemen is lastig, want de prijs hangt af van de grootte, de fundering, het type dak, de kozijnen en de afwerking binnen. Een uitbouw van een paar meter met grote schuifpuien is nu eenmaal iets heel anders dan een kleine bijkeuken.
Ter indicatie: mensen die een uitbouw financieren met een lening zitten meestal tussen de 12.500 en 50.000 euro. Dat geeft een idee van de orde van grootte. Vraag altijd meerdere offertes op, want de verschillen tussen aannemers kunnen flink oplopen.
De manieren om het te betalen
Er zijn grofweg vier routes en welke past, hangt af van het bedrag en van je eigen situatie.
Heb je genoeg gespaard, dan is dat de goedkoopste optie. Let er wel op dat je een buffer overhoudt voor tegenvallers, want die komen bij een verbouwing bijna altijd langs.
Lukt dat niet, dan kun je je hypotheek laten verhogen. De rente ligt dan lager, maar er komen taxatie- en advieskosten bij en soms ook de notaris. Bovendien loopt dat bedrag vaak nog tientallen jaren door.
De derde route is een persoonlijke lening. Je leent dan een vast bedrag tegen een vaste rente en betaalt elke maand hetzelfde. Je weet precies wanneer je klaar bent en er komt geen notaris aan te pas. De rente is hoger dan bij een hypotheek, maar omdat de looptijd korter is, betaal je die rente ook veel minder lang.
Tot slot is er het doorlopend krediet. Dat is flexibel, want je neemt op wat je op dat moment nodig hebt. Nadeel is dat de rente kan veranderen en dat je niet verplicht aflost, waardoor zo'n krediet lang kan blijven hangen.
|
Route |
Wanneer logisch |
Waar je op let |
|
Spaargeld |
Bij een kleiner bedrag |
Houd een buffer over |
|
Hypotheek verhogen |
Bij een groot bedrag |
Taxatie, advies, soms notaris |
|
Persoonlijke lening |
Bij een vast, bekend bedrag |
Hogere rente, kortere looptijd |
|
Doorlopend krediet |
Bij een onzeker eindbedrag |
Variabele rente, geen renteaftrek |
De vier manieren om een uitbouw of aanbouw te betalen, met het belangrijkste aandachtspunt per route.
Waar je op let voordat je begint
Check eerst of je een vergunning nodig hebt. Aan de achterkant van een woning mag vaak een stuk vergunningvrij worden bijgebouwd, maar daar zitten voorwaarden aan, bijvoorbeeld over de diepte en de hoogte. Twijfel je, vraag het dan na bij je gemeente voordat er ook maar iets gebouwd wordt.
Denk daarna goed na over je budget. Reken naast de offerte van de aannemer ook op kosten voor een constructieberekening, het verplaatsen van leidingen, het herstellen van je tuin en de afwerking binnen. Vooral die laatste post wordt vergeten.
En dan nog iets wat veel mensen niet weten. Leen je voor verbetering van je eigen woning en los je die lening volledig af, dan is de rente onder voorwaarden aftrekbaar. Bij een doorlopend krediet geldt dat niet, omdat je daar niet verplicht aflost. Bewaar dus je facturen en laat voor jouw situatie narekenen wat er precies mogelijk is.
Wat je ook kiest: lenen kost geld. Leen niet meer dan je nodig hebt en kijk of de maandlast ook nog past als je inkomen een keer tegenvalt.
Kort samengevat
Een uitbouw of aanbouw geeft je extra ruimte zonder dat je hoeft te verhuizen, en dat scheelt meteen de kosten van een verhuizing. Wat het precies kost, hangt sterk af van de grootte en de afwerking, dus meerdere offertes opvragen is geen overbodige luxe.
Voor de financiering kijk je eerst naar je spaargeld. Blijft er een gat over, dan is de keuze meestal tussen je hypotheek verhogen en een lening afsluiten. Reken beide routes door op totale kosten en niet alleen op de maandlast. Dan weet je zeker dat die extra vierkante meters ook op papier een goed idee zijn.